買公寓需要社保嗎

買公寓房不要社保，凡是有房屋限購政策仍在執行中的地區，統一規定：公寓、酒店式公寓都不受房屋限購政策限制、不需要社保。需要注意的是，公寓房就是商業性質的房屋，產權年限僅有40年。

1、公寓爲商用水電費按商用算,土地使用年限爲50年,不可以籤戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限爲70年。

2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣爲主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客羣只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。

4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大。

5、在建築質量和建築標準上,公寓基本以板樓爲主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅,一般是以家庭爲單位居住,居住人羣要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人羣還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

1、酒店式公寓嚴格意義上並不屬於住宅。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供祕書、信息、翻譯等商務服務。

3、購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓祕密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。