買商業公寓需要考慮的內容

1、地段：

公寓對地段的要求比住宅更高，住宅只要周邊生活配套齊全，不一定非要佔據核心位置。公寓不要求很多的生活配套，但一定要是核心地段(或規劃未來是核心地段)，必須有地鐵，要臨主幹道，周邊商業氛圍好，人流密集處。

2、建築設施：

建築標準高，最好是類高檔寫字樓標準。不要怕得房率，商業一般得房率越高越低端。

3、租金回報率：

不要看房價，看租金。租金可以參考當下公寓項目周邊租金，最長15年內可以回本，纔可以考慮。不要迷戀銷售所說，租金每年都會增長，只能說大概率租金會長期穩定。

4、物業管理：

這個非常重要，不要害怕物業費貴，反正租出去也不是你出，一分價錢一分服務，好的物業管理對公寓的後期租金收益影響巨大。對要買的項目，是哪個物業公司管理要着重考察。

1、產權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，住宅用地爲70年。

2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同：商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同：一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。