拆遷房有公攤面積嗎

拆遷房是有公攤面積的。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

多層住宅樓，公攤係數在10%-15%之間;

小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間;

高層住宅，公攤係數在20%-25%左右。

拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發商爲了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發商的商品房那麼貴。

商品房大家都不會陌生，是開發商經過競標土地出讓，建設的樓房，是按法律、法規及有關規定建設的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。

1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別，拆遷房不是完全產權，而商品房是有完全產權的;

2、時間交易限制，拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規定;

3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行;

4、由於拆遷房的建築利潤被限，因此商品房的質量會比拆遷房好。