安居房和保障性住房的區別

安居房和保障性住房的區別在於二者的概念和性質不同，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。安居房是實施國家安居工程建設的住房。面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本的非盈利性住房。

1、產權有所不同：

安居房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安居房其實並不是完全產權，可以理解爲具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安居房在以後再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

2、房屋質量不同：

商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安居房的建築利潤受到限制，所以建築商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安居房的房屋質量一般相對較差一些。

3、交易受時間的限制：

安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般規定在5年或者10年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那麼就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

優勢：

1、安居房屬於政策性住房，和商品房相比，其出售價格會更低，通常爲周邊商品房價格的一半。

2、安居房小區環境不錯，購買安居房可享受周邊教育資源，有利於小孩上學。

弊端：

1、安居房的申請條件很嚴格，例如要求申請人擁有本市戶籍，繳納社保五年以上等等。深圳安居房的數量少，申請購買安居房排隊時間會比較長。

2、和商品房相比，安居房的地段會比較偏僻些，周邊的配套設施不是很完善，房子戶型質量不是很好。

3、安居的升值潛力比較低，安居房出售會受到相關限制，通常10年內不能上市交易、不能將房子出租、抵押，如果想要出售也只能以原價出售給政府。10年後取得房子的完全產權後才能出售，不過出售安居房還需繳納土地收益和一部分房產增值收益。