動遷安置房和房改房的區別

1、動遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。

2、房改房的價格是由政府控制的，由於房改房在一定程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機制決定。而動遷安置房是拆遷人以安置房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策覈定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

1、土地來源不同。動遷安置房的土地是由國家劃撥過來的，而商品房的土地則是由出售轉讓來的，若安置房想要再次出售則需要補交一定金額的土地轉讓金，而商品房則不需要在在出售時可以直接進行交易。

2、產權享受權利不同。商品房的購買者在購買房屋後，擁有房屋的所有權利，其中包括使用、佔用、處分、收益等權益，購買者可以將房屋出租、抵押以及出售，而動遷安置房對於房主的產權限制要求較多，需要根據相安置房的關規定才能對房產做出相應處置。

1、現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房爲主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分爲多層建築。

2、政府統建的房屋質量較爲穩定，安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。