契稅爲什麼不是按房款總價交

因爲契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

1、房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

2、在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，爲營業稅的納稅義務人，應納稅額爲轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。

3、以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額爲計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納城市維護建設稅。納稅人所在地在市區的，稅率爲營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率爲5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率爲1%。

4、教育費附加稅是國家爲發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額爲計費依據，稅率爲3%。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

5、房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種稅收.房產稅的計稅依據分爲房產餘值和租金。