爲什麼開發商不通知交契稅

契稅交納屬於個人行爲，開發商沒有義務通知交契稅，但一般情況下開發商都會對業主進行提醒。商品房契稅一般是在備案日期(一般爲合同第15頁的日期)後90日內交納，但不同地區對契稅交納時間的要求不一，買房的時候可以向置業顧問諮詢確認契稅交納時間。

1、對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;

2、面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

1、購房合同。就是與開發商簽訂的房屋買賣合同，這是最重要的，也是必須要帶上的。

2、身份證。和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那麼就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各複印幾份，如果沒地方複印也可以拿到審批中心複印，大多數城市的審批中心是可以的。

3、戶口簿。有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬於自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。

4、婚姻證明。審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結婚的，要有結婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先諮詢好。

5、無房證明。無房或者有房證明的辦理很簡單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，後填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然後拿着無房證明以及上述所有的材料去交契稅就行了。