買房契稅爲什麼不是按總房款算
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買房契稅不是按總房款算的話可能是因爲購買的方式是二手房,二手房契稅可能是按房子評估價格來計算的。購房契稅計算依據有四種情況:
1、購房契稅按照房屋的成交價格來算。稅務機關將以成交價格敲定後形成的合同爲依據,直接的計稅。
2、購房契稅必須根據市場價格來計算。由於土地、房屋價格不可能永遠沒有變化,故需繳納的契稅也會有變。
3、購房契稅依據土地、房屋交換差價來定稅。
4、購房契稅按照土地的收益來定價。不過這種情況並不常見。
1、簽訂二手房買賣合同
在買賣雙方意見達成一致時,就可以交定金,之後再簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前,買方一定要對房屋位置、產權狀況、價格等內容詳細瞭解,再簽訂合同,合同至少一式三份。
2、備齊資料,申請過戶
之後,再準備好過戶資料,雙方可向房地產管理部門提出申請,管理部門會查驗相關證件、產權,對符合上市條件的房屋給予辦理過戶手續,對不符合申請條件的,會以書面形式拒絕申請,禁止上市交易。
3、申報批准,辦理立契
房地產相關部門會根據房屋產權狀況和購買對象進行審覈批准,之後,交易雙方纔能辦理立契手續。
4、依法繳納稅費
二手房在交易過程中需要繳納不少稅費,稅費構成比較複雜,需要根據交易房屋的性質來決定。
5、辦理產權變更,申請新證
之後,交易雙方還需要辦理產權變更登記手續,將交易材料送到發證部門,買方只要憑藉通知單到發證部門申領新的產權證。
6、銀行貸款
雙方簽訂完買賣合同後,按揭買房的,需要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行會對買方的資質進行審覈,並對交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款。
7、付清餘款完成交易
買方領取房屋產權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清物業費,雙方二手房買賣合同全部履行完成。