金融房貸和銀行房貸的區別是什麼

1、放款的機構不同：銀行貸款是由銀行進行放款，而金融機構貸款是由金融機構放款或者和金融機構合作的銀行進行放款。

2、銀行貸款肯定會上徵信，但是金融機構貸款有些不太正規的不會上徵信。

3、貸款的門檻不同：金融機構貸款的門檻相對比銀行貸款要寬鬆。

4、審覈流程不一樣。銀行貸款的審覈相對要比金融機構貸款的審覈嚴格一些。

5、放款速度不同。金融機構放款速度一般要比銀行貸款快。

6、貸款利率不同。銀行的貸款利率一般要比金融機構的貸款利率要低。

7、業務範圍不同：銀行貸款的業務範圍一般要比金融機構貸款的業務範圍廣。

1、簽訂房屋買賣合同，當然這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這裏又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裏面的條款，因爲銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發票等。還有複印兩件房產證複印件，記得要銀行加蓋行政公章，因爲有些機關部門辦事時需要。