買安居房有什麼弊端

1、安居房的申請條件很嚴格，例如要求申請人擁有本市戶籍，繳納社保五年以上等等。安居房的數量少，申請購買安居房排隊時間會比較長。

2、和商品房相比，安居房的地段會比較偏僻些，周邊的配套設施不是很完善，房子戶型質量不是很好。

3、安居的升值潛力比較低，安居房出售會受到相關限制，通常10年內不能上市交易、不能將房子出租、抵押，如果想要出售也只能以原價出售給政府。10年後取得房子的完全產權後才能出售，不過出售安居房還需繳納土地收益和一部分房產增值收益。

1、安居房就是以成本價向現代中低收人家庭出售而建造的住房，其銷售價格低於成本，是由政府補貼的非盈利性住房。國家實施“安居工程”而建設的住房其成本價格包括：徵地和拆遷補償費、括勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、小區基礎設施建設費、貸款利息、稅金與管理等等。

2、目前安居房其出售對象是是現代家庭之中無房、危房戶與住房困難戶，以及中低收入家庭，其價格受政府部分所制約，不會比商品房貴，當然購房者均獲得的是有限產權，但安居房不能進入房地交市場交易，同時在一定的年限之內也是允許買賣的。

3、所以享受安居房的政策後面的年輕人不要害怕房價的高價格，安居房相對於普通商品房還是比較的，十後後補差價那房子算下來都的和商品房比，估計十年年難付得起換紅本的錢，只補50%的收益，都要一百萬，安居房是沒有寫比例的，但感覺肯定不會比這個少的。

1、交易中的一個重要稅種則是契稅，契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。按照目前的規定，高檔住房需要徵收3%的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代爲繳納其中的1.5%，因此購房者也僅需要繳納1.5%。

2、營業稅的徵稅對象是銷售房地產的單位和個人(即賣方)，該稅則是就其營業額按率計徵的一種稅，新政實施以後，5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需徵收營業稅，僅公有住房不用繳納。