如何選擇到高檔次房子

1、俗話說“百年物業”，在汶川大地震後，房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是採用框架剪力牆結構，也稱框剪結構，有利於抗震、抗側向風荷載等，其中剪力牆結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用於住宅、旅遊等建築。目前，國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。

2、一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因爲有理念的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。

3、買房子，看社區！你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是瞭解這個社區現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

4、綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24％－30％之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3．0，綠地率要大於30％，房子使用率應該在70％－84％之間。

1、高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的爲高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅爲普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3％的契稅，普通住宅收取1。5％。

2、高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常爲複式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。