房產稅試點政策是什麼

1、房產稅試點範圍：

試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。房地產稅試點改革主要是將個人住宅納入房地產稅徵收範圍。農村宅基地及其上住宅並未納入徵收範圍。

2、房產稅稅率：

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，或者以房產租金收入爲房產稅的計稅依據，稅率依照房產餘值計算繳納的，稅率爲1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲12%，而此類試點工作中此類房產的稅收標準並未改變，那麼相對個人住宅納入房地產稅收範圍，這可能會在一定程度上利好公寓、辦公樓等類別的非居住用房地產。

首先，人均面積被用作稅收的衡量標準。以人均居住面積爲標準，如果平均居住面積超過平均居住面積，則需繳納房產稅。人均住房面積越大，稅率越高，可以實行累進稅率制。此外，還必須規定相應的減免制度。

第二，房產稅要有合理的用途，取之於民，爲民所用。因此，徵收的房產稅應用於當地教育條件的改善、社區設施的改善或路橋的改造等，有利於房產稅的徵收，防止偷稅漏稅。同時，還可以通過稅收來抑制房價的快速上漲。

第三，對於長期空置的房屋，具有明顯的投機性，可以提高房產稅的稅率。這樣，可以有效避免炒房。

第四，將該稅歸爲地方稅。一方面，更符合歷史習俗和國際慣例。另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府與中央政府合作調控房價，有利於房價的穩定。

長期以來，中國房地產的稅收大部分集中於開發和交易環節，保有環節的稅收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。