預售證在哪裏可以查到

購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證;也可以到房地產交易管理局網站進行查詢;或者提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。預售許可證的作用主要是以下幾點：(1)是判斷開發商是否合法的做房屋搭建;(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質;(3)是確定土地使用權是否合法使用;(4)是判斷房屋質量是否過關的一個依據。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。依法取得權或期得權益的房屋(含附屬物)可以依照法律規定的進行抵押。

依法取得權或期得權益的房屋(含附屬物)可以依照本法抵押。

抵押人貸款必須要符合預售商品房抵押貸款基本要求。在預售商品房抵押關係的當事人中，抵押人只能是預購人，不能是預售商品房的開發商。

因此，預售商品房抵押關係抵押人是預購人，不是開發商，抵押權人是依法可以提供預售貸款業務的銀行。當開發商作爲抵押關係當事人，即抵押人時，這屬於在建工程抵押，而不是預售商品房抵押。

擁有預售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地並且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批准後，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。

則這個抵押的程序就算完成了。