房屋預售證可以過戶嗎

房屋預售證可以過戶。雖然根據法律規定，預售證是可以進行過戶的，但是要遵守相應的流程，最後還要進行覈價才能領取對應的產權證明。而且預售的商品房也可以進行更名的，同樣是按照相關流程進行就可以了。

賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權;而債權轉讓是我國《民法典》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉讓並不違反法律的禁止性規定。所以，在實踐中買賣雙方可採用下列兩種方式來處理未取得所有權證的房屋轉讓問題：

第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產證，待賣方取得房地產權證後及時辦理房屋交易過戶手續。

我國《民法典》第一百五十九條規定，附條件的民事法律行爲，當事人爲自己的利益不正當地阻止條件成就的，視爲條件已經成就;不正當地促成條件成就的，視爲條件不成就。但是，如果賣方惡意不辦理房地產權證並主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據《民法典》第一百五十九條規定，視爲條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，賠償違約行爲所造成的經濟損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢後，雙方再簽署正式的上海市房地產買賣合同以及辦理過戶手續。

由於期房轉讓限制頗多、變數不定，建議雙方自行或者請律師陪同，在買賣合同或者意向協議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。