房產抵押貸款的風險

違約風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行爲，支付能力理論認爲導致被迫違約是因爲支付能力不足。

這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。

流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。利率風險：利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。

貸款期限較長，最長貸款期限爲30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。

其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限爲1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。

基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。

將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。

一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款爲例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。