還建房能買嗎

還建房可以購買但是購買者要承擔一定的風險，因爲還建房辦理兩證的難度很大，而且辦理的時間也很長，如果購買者買到沒有兩證的房子，那麼以後房屋出售或是拆遷的情況下，購房者的利益是不能得到法律保護的。其次還建房不管是從房屋的質量還是其他物業配套等設施來說，它都不能和其它的商品房相比較。

對於還建房可以不可以辦證就要諮詢開發商了，有些還建房可以馬上辦證，而有些還建房需要過幾年才能辦證，還有些還建房手續不齊全，很難辦證。

一般如果開發商是通過競拍的方式獲取的土地，在土地上開發的還建小區是可以進行買賣交易的，不過購房者在買房前要覈實清楚開發商是否具備“五證”，包括：建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、建設工程施工許可證。如果這些手續都齊全的話就可以辦理土地證和房產證。

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、週期更長。因爲還建房無論硬件或軟件設施均不如商品房，從立項報建、規劃設計一直到後期竣工驗收、物業管理，都相對混亂。

而按照法律規定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若後期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。

法律規定對於一些還沒有取得房產權的房屋是不能在市場中進行買賣的，賣方無法提供房子的房屋所有權證明，公證書無法對還建房進行公證就無法簽訂買賣合約。對於買賣雙方來說，必須要簽訂自建房買賣合同。

到房管局辦理房屋過戶手續。當買賣雙方簽訂合約之後，完成了公正處的公正就可以直接到當地的房管局辦理房屋過戶手續，雙方必須按照購買合同的規定，當還建房的所有證書辦理下來之後，買賣雙方必須按照合約辦理過戶手續。