什麼樣的房屋買賣後不會產生糾紛

新房房屋買賣應具有“五證”，“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》這些證件，有五證的房子就是合法合規可以正常交易的房子。如果買的是二手房就要選擇產權完好的房子，就是說需要有房產證，且是允許交易的房子。

1、很多人總是把房子的價位看在首位，以爲只要房價單價便宜就是賺到，這種想法太過於前面。同等區域、同等地段的房子價格如果相差太大，就要慎重考慮了，要了解清楚便宜的點在哪裏，還要確保房子的質量沒有任何問題。

2、有些人總是把注意點全都集中在房子上面，其實除了房子以外，周圍的環境也是要考慮的一個事項。周圍必須要交通、生活都比較便利，方便人們的出行居住，像一些荒涼的地段最好不要買。

3、有些人總是喜歡買較大面積的房子，其實根本沒有必要。只要能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費，甚至還會加重我們的生活負擔，增添一些額外的煩惱。

4、買房時要選好樓層，不要選擇底層和頂層。底層溼度比較大，採光條件非常差，進入夏季以後還容易遭受蚊蟲地叮咬，平時還要忍受噪音，不利於人們的生活。頂層特別容易出現冬冷夏熱的問題，時間一久還會漏水，影響人們的生活。

5、儘量不要繳納定金，定金本來就沒有明文規定必須強制性繳納，所以業主完全可以選擇不交。一旦交了定金，後期如果出現問題以後也很難退回，讓自己處於不利的地位。

1、看房選購

現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然後再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然後再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。

2、認購階段

業主在確定好想要購買的房子之後，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因爲簽訂合同之後，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然後再進行分期，手續比較複雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之後，才能進行交房。