公寓過戶給子女名下需要交稅嗎

目前公寓交易過戶的方式分爲三種，分別是繼承、買賣和贈與，其中子女繼承房產不需要交稅，但如果繼承的房產後面買賣交易則要繳納繼承稅。另外，採用買賣和贈與的方式過戶給子女必須要繳納的稅費，有房屋的契稅，公證費，印花稅，評估費這些費用。

1、以贈與的方式

父母把名下的房子送給孩子，這種方式需要辦理公證手續，然後通過有關部門對房子進行評價和鑑定。其中公證費約爲1%-2%，評價費爲0.25%-0.5%，契稅爲3%，100萬家需要支付約5萬的費用。這種過戶方式是較貴的過戶方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因爲贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

2、通過買賣的方式

這是目前最划算的過戶方式，在2021年的新契稅法下，以買賣方式將名下的房地產轉讓給直系親屬的名下，不需要繳納契稅，而且房子如果滿五唯一，個人所得稅也不需要繳納，相當於100萬所房子只需要支付80元的註冊費，房子如果不滿五唯一，需要繳納1%的個稅，房子購買不滿兩年，需要交納5.3%的增值稅及附加和1%的個稅。

3、通過繼承的方式

這種方式的操作方式最複雜，規定家裏的老人去世才滿足使用限制，實際上房產所有者死亡的情況下，只要支付一定的公證費就可以了。如果沒有這種情況，就不能繼承。這種方式需要支付人工費200元，公證費1%-2%。而繼承的房產以後交易的話也將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢的，一般不採用。

1、如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作爲房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成爲獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成爲獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

2、如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。由此可見，把房子過戶給未成年人是有一定風險的。