驗房時牆面門窗需要注意哪些事項

一、驗牆面注意事項

1、先大體環顧一下，房屋的牆面、地面以及頂面，觀察有無出現開裂情況、脫落和空鼓的現象。

2、觀察牆面，是否出現麻點、泛鹼的情況。

3、看是否垂直，可用垂直監測尺，去檢查房屋的牆角，是否爲垂直額、的情況、觀察房屋的地面平整度以及觀察其陰陽角，是否有誤差，誤差不能大於2mm。

4、用空鼓錘敲擊一下牆面，聽聽聲音檢查，是否有空鼓的現象。

5、最後看漏水情況，檢查牆面、頂面是否出現漏水的現象。

二、驗門窗注意事項

1、先看門窗的牢固度如何，檢查門窗的開關，是否能推拉順滑，安裝情況如何，是否周正。

2、觀察門窗漆面是否完好，有無斷裂的情況

3、觀察混凝土接口處，是否有縫隙，以此判斷門窗的密封性，質量優劣。

4、觀察窗戶的密封條，是否和玻璃槽口，出現卷邊、脫槽的現象。

5、除此之外，壓條與型材的接縫處，縫隙應小於1毫米。

6、門窗的對角線長度應≤2m，其誤差應也不得小於3mm。

7、如果門窗的對角線長度>2m，則誤差應小於5mm。窗高≤2m的情況下，垂直誤差應小於2mm。窗高>2m的情況下，誤差應小於3mm。

1、開發商通知驗房

通常簽訂的購房合同中就有約定具體的房屋交接時間，但是現實生活中，房屋交接的時間，還是應該以開發商通知爲準。購房者在接到開發商的通知後，首先要到場審覈開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。

2、入戶驗收

購房者在確定了開發商的相關手續都是齊全的，並且開發商具備了房屋交接的條件，這種情況下，購房者再和開發商那邊負責協助驗收房屋的工作人員一起進入室內驗收房屋。購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

3、辦理交接手續

購房者在進入室內驗收之後，如果發現問題的話，需要記錄下來，向開發商反饋並且協商解決問題的辦法。如果驗收房屋沒有發現問題，那就可以辦理房屋交接手續了。購房者在交接鑰匙後籤業主公約等協議的時候要注意裏面的內容，另外房屋交接後購房者需要交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。