如何預防遇到延期交房

選擇實力強勁的開發商想要避免出現開發商延期交房的情況，購房者在買房的時候，可以選擇實力較強的開發商所修建的新房。因爲實力較強的開發商規模比較大，管理體系也比較完善，並且還擁有良好的資金週轉能力，所以購房者選擇這樣的開發商可以儘量避免延期交房的情況出現，更不會出現爛尾房的情況。

審查相關證明材料在選擇開發商的時候，一定要注意審查開發商的相關材料，購房者應該瞭解清楚開發商是否辦理了驗收備案證明，也就是竣工驗收備案表等材料，不僅如此，和開發商相關的材料有很多，購房者也都需要注意。

購房者在驗收房屋的時候，一定要檢查房屋是否具備了基本入住條件，如果沒有達到入住條件的情況，購房者是可以拒絕驗收該房屋的。不可抗力非全免責根據相關法律規定，如果是由於不可抗力導致開發商延期交房的話，開發商是可以免除延期交房的賠償責任的。

發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因爲由而拒絕承擔延期交房的違約責任。保留相關證據材料大家在買房的時候也要注意保留相關證據材料。

因爲只有有相關的證據，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠有據可依，要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實爲依據充分地維護自身的合法權益。

、根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。

由於施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對於一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。

開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。對於採用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款，其餘部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款並付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放問題，按揭方式購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。

買賣雙方可以在合同中約定違約金數額，如果未約定的話，開發商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。

開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同並未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。