三產房可以辦理不動產權證嗎

購買三產房無法辦理個人不動產權證、無法落戶及讀書。三產房是將產業用地用於商品住宅開發不符合規定，產業用地上開發建設的住房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產權證，也不能上市交易。

商品房因土地產權清晰，手續齊全，購房者享有完全產權，可以憑藉《購房合同》或《不動產證》享有落戶、讀書等，而三產房不得。

土地使用權租賃期到期後將失去使用權購房者與開發商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，並不具備房屋產權。今後，如果根據新的規劃對三產房進行拆遷，對於該村村民以外的人而言，很有可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。

若開發商資金鍊斷流市民房款“打水漂”因爲三產用房大多是小型的房地產開發商，所以可能出現資金鍊斷流，或是未經過合法的報建、審批等程序的情況，市民購買的商品房可能沒辦法正常竣工，將會面臨“房子未必能建起來”的風險。三產房是因爲屬於農民所有的集體土地被徵用後，向政府申請的在發展產業用地上建造的房屋，三產用地對應的是土地徵收的補償，因地塊性質不能進行經營性地產開發，三產用地上的房產只能取得集體不動產權證。

南寧市規定三產用地是不可以用於商業住宅開發的，土地性質用途是其他商服用地、其他產業用地等都屬於三產用地，三產用地所取得的產權證是集體產權證，辦不了個人產權證。

商品房和三產房的本質區別就是土地的區別。目前大家在南寧市面上看到的很多單價在三五千元的房子，都是三產房。

有些三產房開發商還良心未泯，會主動告訴你它的房子是三產房;而有些不良三產房開發商就不同了，爲了誘你入套，會騙你說是安置房，一旦入套，你就難以解套了。