公寓有哪些不值得買的缺點

1、公寓是按照商業水電費的標準來收取的，所以很多人覺得公寓的生活成本比住宅的高。

2、公寓房有一個衆所周知的缺點，那就是產權年限比較短。好在現在產權法規定了，商用公寓到期後只需要續地價就可以繼續使用了，續費不超過五位數，但還是要花錢才能繼續使用的。

3、公寓不能入戶，雖然購買商業產權的公寓房不受限購政策的影響，但同時購買公寓房有一個不好的地方就是不能辦理入戶，因爲公寓房是商業性質的。

1、白領上班族

公寓走俏大中城市的原因，一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人羣收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，公寓面積小、總價位低，交通較爲便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

2、初次置業者

因爲工作等原因，有些人臨時會需要一套房子來過渡，如果不喜歡租房住，手頭也有一定積蓄，目前還不準備買一套大房子的話，那麼公寓是很不錯的選擇，購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。

3、有積蓄的投資者

公寓本身的投資價值也比較高，公寓多爲精修房，按照裝修檔次和地段，月租金基本在2000元-8000元不等，用閒錢買套公寓，每個月可以收點房租賺零花錢。另一種投資方法俗稱“炒房”，即在內部認購階段或預訂階段即訂下公寓，待開發商提價時或地段升值時轉手拋出，賺取其中的差價。

公寓建議買5到8層、12層、15到17層、20層。原因是公寓如果是高樓的話，估計周圍的建築也不會太低。5層以下光線可能不好，1樓一般都很潮溼，現在走地熱的樓越來越多，管道都在2樓，也不好。除此之外，城市灰塵帶一般在9到11樓空氣相當不好，也很難清潔。13樓是因爲在西方學說上，沒有比13更不吉利的數字了，在我們國家可能會比較忌諱18層。一般頂樓問題是比較多的，所以不建議購買。

1、交通很重要

雖然小戶型大多數都是在商圈中的，但靠近商圈並不意味着公寓房周邊的交通就好，所以購房者在挑選公寓房的時候還要注意房子距離交通站點的距離。首先購房者要考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

2、配套要齊全

處在商圈之內，周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。購房者在考察公寓房周邊配套的時候要注意房子距離各項配套的距離，最好是步行15分鐘以內就能到達;另外學校、幼托設施等也不能少。

3、戶型很重要

公寓房的面積本來就小，戶型就顯得更加重要了，因爲戶型好的房子，房間內的空間才能更好的利用起來。挑選公寓房一定要重視各個空間的面積分配，一般客廳不應小於12平方米，臥室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米，如果這些空間的面積比例不合理，就會影響居住的舒適度。

4、環境很重要

公寓房位於商圈附近是好事，同時也是一件很惱人的事情，商圈的噪音源有很多，人來人往的嘈雜聲、車輛的鳴笛聲、商場的音樂聲，就算是到了晚上十一二點都還有。居住在這樣的環境中還能休息得好嗎?建議大家在挑選公寓房的時候儘量選擇商圈周邊的樓盤，靠商圈越近，噪音就越大。