2022年成都限購政策有哪些新變化

2022年5月31日，成都住建出臺《關於進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，限購政策發生瞭如下變化：

1、新政策：購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上可在中心城區購房。舊政策：購房人具有擬購房所在限購區域戶籍(入戶未滿24個月，需連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上可在中心城區購房。

2、新政策：購房人具有本市戶籍，或非本市戶籍但在我市就業，可在近郊區(市)縣購房。舊政策：購房人具有本市戶籍，或非本市戶籍但在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，可在近郊區(市)縣購房。

3、新政策：二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。舊政策：二孩及以上家庭，在本市限購區域內限購的住房套數不增加。

4、新政策：新購買商品住房和二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。舊政策：新購買商品住房和二手住房，取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

5、新政策：在全市範圍內個人轉讓家庭唯一住房，增值稅徵免年限爲2年。舊政策：在全市範圍內個人轉讓家庭唯一住房，增值稅徵免年限爲5年。

6、新政策：住房出租用於保障性租賃住房，可一次性新增購買一套住房。舊政策：住房出租後不能新購。

2021年8月5日成都市正式出臺《關於加強贈與管理和優化購房資格複覈順位相關事宜的通知》，完善購房政策，加強贈與管理、優化購房資格複覈順位。

在嚴格認定贈與住房行爲的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審覈購房資格：

1、若受贈人具備購房資格，則贈與行爲屬於一次交易，視爲發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審覈購房資格。

2、若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審覈購房資格。根據《通知》，文件發佈之日(含當日)，已受理或已完成贈與登記的，按原規定執行。在優化購房資格複覈順位方面，登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對於登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下順位複覈購房資格：

第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月)，二是落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

第二順位：在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月);

第三順位：落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

第四順位：具有項目所在區購房資格。