買房時腰線層從哪裏看

1、通過沙盤上樓房的模型來進行判斷。因爲我們一開始購房的時候，有很多樓房只是出了正負零，也就是地下的基礎完成了，上部沒有施工，這時我們就看不到樓房的外立面。但是我們的購房的時候，在售樓處都會給我們展示一個沙盤。在沙盤裏就有每棟樓房的具體位置，具體的造型。這樣我們就可以通過樓房的造型去判斷。如果某棟樓房外檐有一圈凸出於牆體的，那麼就是腰線。例如在4層窗下口有一圈凸出牆體的構造，那麼就說明4層是腰線層，3層的頂板的位置，是腰線層準確的位置。

2、通過樓盤的效果圖去判斷腰線層的位置。如果我們打算去買房，這時一般都有一個樓房整體的外檐的效果圖，這時我們可以通過效果圖來去判斷腰線具體所處的位置。因爲在效果圖中，一般都會展示一個小區所有樓房，然後每棟樓房的造型。其實這時的造型都是規劃審批的造型，如果我們發現樓的某層外檐有凸出於牆面的一些結構，那麼這些就是腰線層。例如我們發現11層的樓房，在9層窗下口有凸出於外牆的線條，那麼就說明8層是屬於腰線層。

3、通過觀察來判斷腰線層的具體位置。如果我們去購買樓房的時候，這是樓房的主體已經起來了。像很多樓房主體施工到一定的階段纔開始售房的，那麼這時候我們就可以去我們買房的建築工地外側去觀察。這時我們一般是可以看到牆體外側有凸出牆體的一些預留的結構。這類結構的尺寸非常小，比較常見的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的鋼筋混凝土結構。那麼這些就是腰線層。然後我們按層數出具體所處的樓層，然後對應下部的房間就屬於腰線層。

4、購房時通過詢問來得知腰線層的具體位置。因爲我們去買房的時候，銷售人員會給我們介紹具體這棟樓房的所有的情況。包括室內的佈局，外檐的佈局，這時我們就可以諮詢一下這種樓房的腰線是在幾層。例如腰線如果出現在了6層，而且是出現的6層的窗戶的下口，一般這時的腰線層應該就是5層。

優點：

1、腰線層可以爲建築的立面提供裝飾，在建築內部有一定的優勢。一般採用保溫隔熱效果好的擠塑板材料，可以更好的保證室內的居住舒適度。

2、腰線層本身向外凸起，會有50 cm左右的凸起空間，無形中增加了很多室內使用面積。

缺點：

1、雖然腰線層有一定的優勢，但很多人還是不喜歡買。這是因爲腰身層對採光的影響很大，因爲腰身層的陽臺窗戶突出，可以說是遮擋了陽光，減少了室內光線的進入，對室內的採光和通風影響很大。

2、影響通風，腰線層是往外凸出的，通風效果也變差許多。

3、容易出現積水問題。往外凸出的腰線層容易積水，特別是下雨天，如果外牆的防水效果不好，又出現裂縫，那室內的牆面就會發黴，假如剛好牆面刷的乳膠漆或者貼牆紙，就有可能會脫落。