房貸評估高於成交價的利弊是什麼

1、利處：因爲貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應爲貸款額是成交價-(評估價*70%/80%)=首付。另外，也對以後賣房也會有好處。

2、弊端：房子的過戶費相對來說高些。雖然貸款的額度比較高，首付少，但是後面的還款壓力比較大。爲此也存在一定的風險。

1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。

2、高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行爲確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。不過有些借款人爲了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。

3、銀行的評估標準主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等;還有就是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等;當然市場因素和心理因素也是很重要的。