上海不限購的房子弊端是什麼

1、首付高，貸款繁：貸款期限不超10年，貸款利率不低於銀行同檔次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息。

2、物業費、水電費高，生活成本增加。

3、土地使用權期限較短：不限購的是40年以及50年產權的商住房，比自住房少了30-20年。

4、最大弊端升值慢空間小，以後交易稅費多。

1.簽訂二手房買賣合同。交定金。總房款的百分之二。(買賣準備戶口本.身份證。結婚證複印件各2張，)賣方還要準備房產證複印件4張。

2.到當地房管局申請過戶。(提檔。2查維修基金.覈實稅費。4遞件成功。遞件成功後付首付款給前房東)

3.一般7個工作日就能取房管局領取房產證了。雙方一起到房管局領新的產權證後，由以前的房東結清水.電氣.物業管理費.同時支付尾款。可留少許前讓房東配合國土證過戶了再支付)

4.到土地管理局辦理國土證過戶(一次性付款二手房交易程序完成)。

1，查看開放商的資質，到售樓處現場查看售房是否具備五證：

(1)國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

(2)建設工程規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

(3)建築工程用地規劃許可證：

建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序

(4)建設工程施工許可證：

建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。

2，可到當地的建委網站查詢該開發商的資質以及所售樓盤的情況。

3，由於是期房，所以只能看樣板間，所籤合同，都是在建委備案的，基本無大問題，開發商，查看開放商的資質，到售樓處現場查看售房是否具備五證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。