單身公寓是商業用電嗎

單身公寓水電費一般是按照商業用電及商業用水的標準進行收取，而住宅房是按照民用水電費的標準進行收取，因此公寓房的水電費比普通住宅要高一些，不過具體收費標準還需看當地相關政策法規是如何規定的，而且還需看開發商如何立項。單身公寓的優點居住辦公兩用單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來註冊公司辦公，這是它最大的優勢。

雖然單身人士眼下爲了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。

商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。公寓類項目商業比例大於純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。

單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

單身公寓的缺點單身公寓土地產權僅有40年到50年。單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。

單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收爲3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。