買商業公寓好還是住宅好

買住宅好。住宅是指專門用於居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向於商業化。一般來說公寓分爲普通公寓、商務公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點，但也有所區別。住宅收到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況;公寓通常不限貸不限購，既可以用來投資，也可以自住。

1、土地使用年限短

由於公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開發商拿地開始算起的，而不是收房的日子，所以實際得到的使用期限更短。

而且，根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，且補繳費用肯定要高於住宅。

2、高稅費轉手交易難

公寓在二手買賣時的稅費很高，導致很難轉手。

關於增值稅：根據政策，住宅二手交易達到一定的條件後可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產交易中所佔的比例非常大，公寓土地增值稅的徵收一般按照出讓土地增值稅的高低實行四級超率累進稅率，即按照增值額的高低，對增值稅部分徵收30%-60%的稅費。

關於營業稅：商業公寓還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅。

公寓各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項稅費加起來只有3%左右。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由於公寓房是屬於商業性質的，物業在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。值得注意的是：商業公寓不能申請公積金貸款!

目前，商用公寓貸款利率一般爲基準利率的1.1倍-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各銀行會有少許差異，但是同等條件下，公寓的貸款利率肯定更高)。

4、居住成本高

公寓房的水電費及物管費是按照商業標準來收取的，相比普通住宅的水電費收取標準要高很多。而且很多公寓不通燃氣，對家庭生活而言相當不方便。

5、無法落戶

剛需族需警惕：購買商用公寓是不能入戶的!雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也就無法入讀附近的學校。