躍層是公寓還是住宅

躍層一般來說是住宅項目，躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。躍層戶型之所以漸漸流行正是因爲其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

1、複式，在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但樓層的高度較普通住宅(通常2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限空間裏增加使用面積，提高住宅的利用率。

實際是在樓層的高度較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層(複式一般爲3.3米，一般躍層爲5.6米)。

2、躍層，人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解爲複式住宅。其實那是躍層式住宅，它與複式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。

簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱爲躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層牆面、欄杆或走廊等部分，則爲複式住宅。

3、loft，作爲直接承襲了“倉庫”風格的LOFT，直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。

住宅的面積計算不同。

1、複式住宅的面積計算也參照各地對使用房間淨面積和淨高度的標準。

2、躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間淨面積和淨高度的標準來計算。

3、loft公寓一般按照兩層來計算。

優缺點：

1、複式：一層比較高的房子中局部加一層，變爲兩層較低的房子。由於低的部分爲兩層，所以兼有躍層式住宅的優缺點。高的部分是佔兩層的大空間，視覺感受較爲寬闊豐富。

2、躍層：一套居住單位佔有二層的爲躍層式，也有人稱爲“樓中樓”。它較平層住宅動靜分區更爲明確，但上下樓對於老人、孩子不方便。由於躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。

3、loft公寓：用途可商可住，水電是否按照商業，主要看開發地塊的用地性質，如果是50年的話，就只能商用費標準。