公寓跟住宅的區別是什麼

1、首先土地性質和產權不同，公寓類型較多，土地性質複雜，產權在40-70年不等；

2、而住宅爲居住用地，產權在70年；其次公寓不限購，而住宅有社保或個稅等的限制；

3、最後住宅只要符合當地標準均能落戶，而公寓不能落戶，除非擁有70年產權。