商業住宅可以買嗎

商業住宅可以買，不過商業住宅本身還是屬於商業項目，除了設計和一般住宅差不多以外，其他方面都是按照商業產品執行的。商業住宅的產權只有40年，生活用的水電都是商用標準，買入和賣出稅費都比較高，一般都不能落戶，並且貸款的利率和首付比例也要高一些。商業住宅對於一般住宅的優點可能只有不限購以及可能有較好的商業配套。如果有需求可以考慮，但還是更建議買一般住宅。

1、商業地產的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。工業園區一般不劃爲商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以劃爲商業地產，也可以劃爲旅遊地產。

2、商業地產需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業不能不提到一個概念，那就是週期性市場，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，採辦消費等這些都是週期性商業活動。週期性市場緣於人口密度和和人均收入。人口密度高的同時人均收入也高，市場的週期性就無限趨近於0。

3、商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作爲支撐，商業地產的形態發展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作爲支撐根據。商業地產的開發和發展還需要社會擁有開放的市場經濟環境作爲根本支撐，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。

1、商業地產招商的特點是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金，中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

2、招商時間長，對一般商業地產項目來說，招商時間都是從業態組合開始一直持續到開業，招商開業之後還經常會進行商戶調整，一般來說現在的項目沒有半年時間是很難招滿的。