房貸能貸款多少錢

房貸一般能貸到總房款的40%-70%不等。通常首套房首付不能低於30%，所以可貸金額能貸到70%左右，而二套房首付需要付到60%左右，則可貸金額就只能貸到40%左右了。但具體能貸款的額度以貸款銀行的具體要求爲準。

1.首付比例

銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼貸款最高額度=100-100x30%=70萬

首付比例會隨着樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。

2.借款人還款能力

還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入爲房貸月供的2倍以上。

3.個人徵信情況

個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間範圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。

4.保障能力情況

有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。

5.房屋房齡

買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬鬆點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。