使用權房如何辦理分戶

1、購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理。

2、開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理。

3、開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

1、主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格。

2、具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

3、分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定。

4、分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。

5、分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合格。

6、質量控制資料應完整。

7、地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定。

8、觀感質量驗收應符合要求。

9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。

10、質量控制資料應完整。

11、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。

12、主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規範的規定。

13、觀感質量驗收應符合要求。

1、牆面、地面和頂棚面層質量：地面空鼓面積不應大於400平米，且每自然間不多於2處可不計。不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）。牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

2、欄杆安裝質量驗收標準：臨空高度在24米以下時，欄杆高度不應低於1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄杆高度不應低於1.1米，防護欄杆的欄杆垂直淨間距不應大於0.11米。

3、防水工程質量驗收標準：屋面不得有滲漏或積水現象。地面無滲漏、排水順暢。

4、室內空間尺寸驗收標準：淨高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。淨開間、淨6、給排水工程質量驗收標準：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水後管道及接口無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小於50mm或設置存水彎。伸縮節設置必須符合設計或規範要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。