房屋產權性質如何劃分

1、第一類：國有房產，是指國家所有的房產。可細分爲：直管產、自管產、軍產。直管產，又可分爲中央級公產、市級公產、區(縣)級公產以及撥用產。

2、第二類：集體所有房產，顧名思義就是市集體所有制單位投入打造或購買的房子。

3、第三類：私有房產，其中就包含了我國公民、港澳臺同胞、在華外國僑民以及外國人等投入打造或購買的房產以及我國公民私企投入打造、購買的房子。

4、第四類：聯營企業房產，也就是不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投入打造、購買的房子。

5、第五類：股份制企業房產，顧名思義就是股份制企業投入打造、購買的房產。

6、第六類：港、澳、臺胞房產。具體又可分爲合資產、合作產以及獨資產。

7、第七類：涉外房產，是指中外合資經營企業、中外合作企業、外資企業、外國政府、社會團體以及國際性機構投資建造合夥購買的房產，同時又分爲中外合資、中外合作、外企產以及外產。

8、第八類：其他產，不屬於以上類別的房產，都歸爲這一類。具體有4種：其他產、代管產、以及社團產。

產權權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟制關係的法律表現形式。它包括財產的權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權有激勵、約束、資源配置、協調功能。

產權房屋產權是指產權人對房屋的權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作爲不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋發生產權變更時，必然是房地一體進行的。以法權形式體現制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行爲，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。