5年後外牆滲水物業管嗎

5年後房子外牆滲水，是不由物業來管理的。外牆防水的質保期一般是五年。在這五年期內由開發商來負責出資維護修理。外牆窗臺滲漏水比較原因複雜，有可能是屋頂或是外牆某個位置的水滲入，再沿牆砂漿層滲下，再從窗臺滲入，因此，要解決問題應從外面來處理。

但是除非外面重做，否則也不容易找滲漏水點，開發商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下都漏。剩下就是從裏面來處理，這要求材料要有優秀粘結性，並要有耐久性及防水性，工藝也要考慮，因此要維修好並沒那麼簡單。

外牆滲水可能是設計因素導致的滲漏，建築師在設計中對外牆防水不重視，外牆裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建築物的功能係數大打折扣。

1、很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿牆管、外牆預埋管件、門窗、幕牆與牆體間的接縫等，在這些方面設計時往往不夠細緻。

2、材料因素導致滲漏：塊材質量差、翹曲、變形，防水塗料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工製作質量差等，直接影響工程質量。

外牆及屋頂因長期日曬雨淋，大多數又採用一般水泥處理，所以很容易開裂導致滲水。外牆窗臺滲水有可能是因爲沒有做好密封處理，或者因長時間日曬雨淋導致密封膠老化而滲水。外牆滲漏最好找下開發商或者物管看下現場情況，如果是從屋內來處理這個問題，就只有用卷材外加塗料來做防水處理!雙重保護，但是從屋內只能治標不治本，如果出現暴雨應該還是會出現問題，最好的方法還是處理外牆。

3、施工因素導致滲漏：外牆施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外牆滲漏從而引起質量問題的主要原因。