購買公寓房的注意事項

1、要注意選擇口碑好的品牌開發商。這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

2、注意房屋產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

3、明確購買目的如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

4、考察小區的周邊綜合環境與配套其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

公寓的根本性質是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬於商業性質的，年限比較短，而住宅則是屬於純住宅性質的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最爲廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更爲經濟實用，是一種生活設施齊全，但是隻佔建築一部分的居住形態。

公寓房雖然沒有住宅房的產權年限長，但是公寓房的優點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由於人口衆多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作爲過渡，後續換房還是可以的。