買房需要了解哪些知識

瞭解贈送面積。買房的時候陽臺大多數都是贈送的，導致很多購房者都認爲，陽臺都要計入房屋面積。

但其實陽臺可分爲內陽臺與外陽臺，內陽臺會全部計入房屋面積，而外陽臺本身就是算半面積的。

在選房子地段的時候要注意，雖然鬧市區的配套一般都比較成熟了，但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。要了解房子的產權年限，房屋爲永遠產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。

商品住宅土地使用年限爲70年，商業地產土地使用年限爲40年，工業用地土地使用年限爲50年。

開發商取得五證之後，才能建設、銷售房子。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

認購流程：簽訂合同的買賣雙方，簽訂房屋買賣合同，並按照約定履行合同。簽約流程簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件確定貸款方式：公積金貸款 商業貸款公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。

以個人爲單位，普通公積金貸款的最高限額爲20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。商業貸款：一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

貸款流程向銀行出具個人納稅單，證明收入的真實性。根據不同銀行貸款規定的不同，準備相關材料辦理相關手續。

也可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。驗收流程在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》主要注意以下幾點：詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象等。