交房延遲多久算違約金

一般情形下，無論推遲交房多久，只要存在延遲交房的行爲，就能向對方要求支付違約金。如果合同對交房期限以及逾期的違約金進行了明確的約定，則以合同約定爲準。

正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。

原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。

但在下列情況下，不構成延期交房：因不可抗力對按時交付產生影響。根據《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十條：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。

”的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。

因重大規劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規劃變更(如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建築物各自退後一定距離，爲此，開發商需要時間來對整個設計方案進行修改)，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題(如地質條件的突變)必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力範疇而使開發商免責，但如果完全按照買賣合同的約定由開發商承擔違約責任，顯然有失公平。

一般在房屋買賣合同中都有明確寫明，開發商延遲交房日期，經購房者催促後，如果在三個月內仍未完成交房，購房者有權解除合同，並辦理退房手續，開發商應配合完成，如果雙方當事人在合同中另有約定，則按合同約定進行處理。因不可抗力導致交房時間延遲是合理的理由，但並不代表着開發商可以無限制延遲交房時間，必須要定個期限，當不可抗力原因不存在後，開發商應及時與購房者辦理交房手續，至於具體時間，應由開發商與購房者共同協商。

實際上，購房合同對開發商的約束並不是很大，因爲購房合同本就是開發商制定的，關於延遲交房時間的應對措施，開發商早已寫入了合同中，以此避開延期交房造成的風險，因此大家在簽訂合同的時候，一定要看清楚合同內的每項內容，維護好個人的合法權益。