新房子交房能不能延遲收
新房子交房能延遲收。如果需要延期收房的話必須要提前和開發商協商,如果沒能提前通知開發商將收房手續延期,等到交房時間過了,購房者還沒現身收房的話就會被認定爲默認收房。
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行覈實,儘管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次覈查。因爲開發商請的監察部門]的核查結果不- -定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起覈查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。爲了防止糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因爲很多開發商會在公攤面積_上鑽空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%,最好不超過5%.
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,並做好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均爲2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、交房驗房注意事項之防水防漏
看看房子的有水區域,如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高2cm),24小時以後查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵着廁衛的門口,然後再拿- -膠袋罩着排污/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。