買期房能不能交房時結清尾款

買期房一般是不能交房時結清尾款的，買房可以一次性付款、銀行貸款、公積金貸款三種，但是，都是需要在開發商約定的時間內付清尾款。而大多數的開發商會要求購房者在繳納定金的7-15個工作日內繳清首付款。

1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售的合法性。

者可以通過檢驗房地產開發商的國有證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和，瞭解房地產開發商預售行爲的合法性。

2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。

房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作爲所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹慎簽訂。

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關係是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現場狀況等情況可瞭解房屋的建築質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裏有數。這些情況也可幫助購房者做出購屋的決策。

契稅一般都是在交房之前交，與各種費用統一由開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商纔會給你辦理交房手續。當對於契稅，要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時纔會給你。

其中商品房契稅需要在備案日期後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。