商轉公算一次貸款記錄還是兩次

客戶辦理商轉公業務，在徵信報告上的貸款記錄也還是一次，不會因爲客戶將商貸轉爲了公積金貸，就多出一次貸款記錄。因爲實際上客戶也只向銀行申請過一次貸款，而商轉公是將貸款業務類型進行了轉變。

當然，大家需要注意，因爲辦理了商轉公業務，所以客戶之後再去貸款買房的話，若選擇辦理公積金貸款，那就算是第二次公積金貸款了。

也正是因爲如此，客戶必須將名下公積金貸款還清之後，才能再去辦理公積金貸款購買二套房。而已經辦理過兩次公積金貸款後，若要再貸款買第三套房，就只能辦理個人商業性住房貸款，無法辦理公積金貸款了。

還有，要辦理商轉公業務，客戶不僅要繳納有住房公積金，且連續繳存時間得達六個月(含)以上才行;還有，原商業性購房貸款需還款滿一年，且信用記錄良好並無逾期行爲。貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動幅度關乎着借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。

如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

貸款利率的調整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的週期越長對借款人越有利。

辦理貸款產生的費用在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。

貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現爲銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。