貸款買的房子有哪些還貸方式

一種是等額本息還款，其特點是每月還款數值差不多，前期以利息比重大，後期還款本金比重大。所以後期受到浮動利率的影響會相對大一些。

另一種是等額本金還款，其特點是前期還款壓力較大，利息比較大，隨着還款次數的增加後期的壓力利息會越來越低，後期還的本金比重佔比例大。

還款固定數不同：等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

適合對象不同：等額本金：適合於有計劃提前還貸。等額本息：適合按實際還貸的。

還貸方法不同：等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

等額本息又稱爲定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。計算公式不同：等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。延長還款期並不是所有的人都能通過這種方式來避免斷供的，一般銀行最長貸款年限爲30年，如果在辦理貸款的時候選的就是30年貸款期限，那麼就沒有辦法再延長了。

而選擇較短年限的購房者則可以通過延長還款期限來減輕還款壓力，這樣就能適當的避免斷供情況的發生了。申請暫停還本金不能延長貸款期限的朋友也不要擔心，也可以通過向銀行申請暫停還本金的方式來避免房貸斷供。

借款人可以與銀行協商，看是否能夠暫時只還利息，不還本金，不過不是所有銀行都會同意的，所以需要提前去了解。