樓盤停工業主抱團停貸是否可行

樓盤停工業主抱團停貸不可行。如果未經法院判決停貸或者沒有達成停貸協議，貿然停貸購房人往往就成了違約方，徵信就會受到影響，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強制執行。

1、預售資金未進監管賬戶

“預售資金”，預售本質上就是融資行爲，預售款的使用直接影響到項目的建設成果，爲減少爛尾風險，政策層面對預售款有着明確的要求。預售資金進監管賬戶是保障購房者權益、保證樓盤不爛尾的最有力措施。早在幾年前，全國各地的住建部門就出臺了非常完善的預售資金監管條例，各地住建部門都要求購房款應全部存入資金監管賬戶，專款專用。

在預售監管協議中，開發商不能直接收取房款，也不得提供任何其它預售資金收存賬戶，政府部門會要求開發商在監管銀行開立專用賬戶，通常是一個預售許可證對應一個賬戶。然後在有關部門的指導下，採取銀行監管、多方監督、專款專用、節點控制等原則，對預售資金進行監管。

具體措施爲：住建部門會爲每一個樓盤開設資金監管賬戶，甚至會細化到每一棟，每一棟的監管賬戶都不同，監管賬戶在住建部門指定的銀行開設，此銀行則爲監管銀行。開發商不能隨意支取賬戶內資金，必須專款專用、按工程進度向住建部門申請支取。業主在買房時，若是全款購房，則購房款存入資金監管賬戶中，監管賬戶在購房合同上有寫清楚，業主付款時把錢打入該賬戶，開發商不得要求業主將購房款打入其他賬戶;若業主爲貸款購房，貸款部分，由放貸銀行將業主的購房貸款存入資金監管賬戶。

那究竟哪些情況導致了這個預售資金監管“失效”了呢?主要有這些情況：

(1)預售資金並沒有打入監管賬戶

由於購房者對於預售資金監管制度的不瞭解，也可能開發商利用了購房者急於購房的僥倖心理，誘導購房者將購房款項打入了開發商的自用賬戶，從而規避了監管;

(2)監管銀行與按揭銀行非一致性

部分地區政策對於監管銀行和貸款銀行並沒有一致性的要求，開發商利用監管銀行與非監管合作銀行之間的信息差，挪用預售資金;

(3)虛報瞞報項目進度

一些開發商會通過虛報或瞞報工程進度、調整工程造價、調整車位價格等方式調控監管額度。

2、銀行違法、違規放貸

關於《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀監發〔2007〕359號)第三條中明確規定：商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

鄭州號稱最大爛尾樓的名門翠園，就有近萬個家庭被死死套住。他們對銀行的違規行爲也列得最爲詳細：

1、 違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款;

2、 將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶，在借款人簽字後私自修改貸款合同;

3、 未積極履行資金監管義務。