房產稅和契稅的區別是什麼

“房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。房產稅每年都要交，而契稅只在房屋發生轉移時才交。”

契稅一般是交房之後，辦理房產證時繳納的。辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：

1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經批准後，買方憑《房屋交易鑑證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標準如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計徵。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計徵。測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當地的稅務局收取，收取金額爲購房總價的0.05%

2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

3、規費、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元。《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當地國土管理局。

4、如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5%，保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

1、房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作爲計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

2、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。