集體產權的房子能購買嗎

集體產權的房子能購買。但是有風險，如若購買此類房產需要協議清楚，同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內部改名)，需要留下手續和證據，以防以後拆遷補償時用得着。協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內，這是最重要的。

1、出現糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行爲感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行爲，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

2、不能享有房屋的產權：購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

3、拆遷補償不歸購房者：目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均爲農村土地或地上附着物的人。

4、不能用於抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

5、房屋質量存在安全隱患：房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。