購買複式房子產權多少年

購買複式房子的產權有40年。準確來說，是40年土地使用年限，年限並不是房屋的產權年限，而是所佔的土地使用年限，房屋的產權永遠都是屬於業主的。複式房子分爲複式住宅和複式公寓，至於是住宅還是公寓不應該看戶型，而應該看土地性質，公寓商業性質40年。

1、複式房優點：戶內隔層爲木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融爲一體，既是牆，又是樓板、牀、櫃，降低了綜合造價。平面利用係數高，室內空間利用率高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%～70%。由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麪積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部爲家庭娛樂核心、而上層全部爲非待客區域的設計，十分富有個性。

3、複式房缺點：自然通風、採光較差，複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。，複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高爲代價的。

4、樓梯間佔空間，會有些浪費，樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。

5、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯，有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。

6、層高過低，難於充分利用，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。