房貸未通過有哪些原因

1、徵信有問題，逾期記錄過多。如果借款人逾期很多，逾期金額很大，銀行會擔心借款人信用有問題，很難同意貸款。當然如果有一兩次不是故意逾期且逾期金額少，銀行會酌情考慮。

2、工作單位不穩定，收入不穩定。銀行一般喜歡貸款給公務員、教師、醫生等這些比較穩定的職業，如果職業不穩定，經常換工作，收入時高時低，銀行考慮到風險性，審覈會比較嚴格，房貸被拒的機率也將增加。

3、負債過高，收入無法滿足所有負債的兩倍。雖然說抵押貸款、非住宅類貸款等不算在房貸內，但是這個算做借貸人的負債，銀行在審覈房貸材料時會將這個加在還款金額內。

4、購房人年齡過高。銀行要求借款人的年齡是在18歲以上，並且退休後不可借款（一般來說男60，女55），而借款人的年齡超過50週歲基本上申請貸款通過幾率就很小了。

5、提供虛假材料。現在很多購房者因爲自己材料不滿足貸款條件，於是會做一些假的材料，這些材料一旦被銀行查到，肯定是會被拒貸的。

6、所購房屋不滿足銀行貸款條件。很多銀行是規定房齡在20年以內的，面積在50平以上的才符合貸款條件。但由於很多以前的老房子面積過小，房齡過老，也會導致貸款申請不通過。

如果是在同一家銀行貸款被拒的話，就需要等待一段時間後再申請，在等待時期內可以想辦法提高自己的貸款資質。