商貸轉公積金後利息怎麼算

商貸轉爲公積金貸之後，若還款方式並未變化，那利息原先如何計算，之後還是照先前的模式計算。

比如若是等額本息，那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。若是等額本金，那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

當然，雖然計算公式沒有變，但利率發生了變化，會較之前有所降低，如此一來，利息自然也會有所減少。

大家需要注意，原商貸利率是以LPR爲定價基準加點計算得出，而LPR的報價，5年期以上爲4.65%(至於加的基點數，各銀行規定可能有所不同)。在轉爲公積金貸以後，利率就是按央行公佈的貸款基準利率執行的，而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸的年利率爲3.25%。

個人住房商業性貸款轉爲個人住房公積金貸款是有時間限制的，原商貸和公積金都有規定：

1.原商貸必須按照貸款合同約定的還款計劃還滿一年時間才行，且是按時還款，未曾出現過逾期行爲。

2.當地正常繳納住房公積金，連續按時足額繳存時間達六個月(含)以上。

如果客戶沒有參與住房公積金制度，或者尚未連續繳存滿六個月的時間;亦或是商貸未還滿一年，或者還款存在逾期情況的話，那都無法辦理商轉公業務。

而商轉公除了時間限制以外，還有金額限制，申請的商轉公貸款額度要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額內才能被受理。

除此之外，轉貸業務只接受原商貸的借款人或其配偶的申請;且所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，之前客戶也未辦過公積金貸款。