房屋土地使用權從什麼時候計算開始

房屋土地使用權從取得該地的土地使用權之時開始算起，70年是住宅的土地使用年限不是房屋產權。根據1990年5月19日開始實行的規定，土地使用權出讓最高年限也就是住宅用地統一使用年限70年。

土地使用權分爲國有土地使用權和農民集體土地使用權，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權可分爲農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

1、一般來說，房屋產權是由房屋權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋權的期限爲，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

2、房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產證是：房屋權證，所謂權，一般就是房屋什麼時候都是你的，而土地使用證，換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的只不過你一次交了70年的租金罷了。

3、住房70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，包括民用住宅建築、商用建築、工業用建築。產權70年指的是對土地有70年的使用權，70年後土地變不是自己的了。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。