商品房產權是從什麼時候開始算的

商品房產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。

商品房產權分爲土地使用權和房屋使用權兩部分，其中房屋使用權是永久的，但土地使用權只有70年，一般說的產權70年就是指的土地使用權年限，這個年限是從開發商拿地開始計算的。

房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，根據民法典規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。

1、貸款條件不同

購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用爲基準利率的1.1倍。

過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨着各地紛紛將第二套住宅首付比例上調爲6成，正規住宅產品反而身處劣勢。

2、未來使用費用不確定

按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都採取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。

3、相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅爲而50年產權的住宅，其契稅按繳納，增加了未來交易的難度。

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。